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房市急凍!台中熱區「北屯」年減42%六都最多 原因曝光

六都地政局公布今年6月買賣移轉棟數,台中年減33.9%六都最多,尤其房市熱區北屯區幾乎腰斬,年減42%。房仲分析,美國關稅戰的暫緩期即將屆滿,在多空拉扯下,加上有建商喊「讓利」,預估助長購屋觀望風,交屋潮熄火。

六都地政局公布今年6月買賣移轉棟數,共計1萬8095棟,與去年同期相比,大幅衰退24%,顯示房市買氣持續降溫。其中,台中市年減幅度高達33.9%,交易量不僅創下近16個月新低,交易量比今年農曆過年還慘澹。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年6月房市多空交雜,尤其銀行核貸仍嚴,購屋族心態仍保守,因此六都上半年累計量能約10萬棟,足足較去年同期少了約3.6萬棟,量縮逾1/4,顯示房市的觀望氛圍依然相當濃厚。

張旭嵐指出,展望下半年,美國關稅戰的暫緩期即將屆滿,在多空拉扯下,房市仍不易走出量縮格局;加上部分供給量大的蛋白區,傳出建商開出區域低價、退還差額等讓利消息,預估將會助長民眾購屋「停看聽」的觀望氣氛,因此全年全台的買賣移轉棟數,估計將落在27萬至28萬棟之間,面臨近8年新低的27萬棟保衛戰。

台中市北屯區是房市熱區,其中14期重劃區是台中近幾年開發規模最大,也是低密度、高綠覆蓋率的熱門重劃區,區段內有台中巨蛋、北屯運動中心、漢神洲際購物中心等重大建設,2024年全年成交戶數高達1635戶,穩坐中台灣各大重劃區榜首,連北部建商也來獵地插旗,展現市場磁吸力。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中先前因北屯、海線等地的新建案大量完工,大幅推高基期,今年6月交屋潮暫歇,量能也隨之回落,尤其北屯單月不到500戶,與過往單月可突破千戶的高峰期相比,可說是小巫見大巫,導致台中的量縮情況相對鮮明。

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