李建勳 0936381681 |
雙北房價哪跌最多?信義區居然上榜 業者曝原因 |
歷經房市震盪,雙北已有9個行政區中古屋價格出現修正,呈現「蛋黃蛋白兩極化」現象,集中於台北市高價區與新北市親民地段。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,買方回歸理性不願追高,是北市高價區與新北蛋白區跌價原因。 根據實價登錄統計,雙北部分行政區2025年上半年中古平均房價出現鬆動,其中以新北市泰山區跌幅最大,成交單價約43.4萬元,較去年同期下跌8.1%。賴志昶表示,泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題,近年來吸引不少建商進駐插旗,尤其在重劃區新案已上到6字頭之際,中古行情亦直線上揚,惟泰山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域,加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化,適逢市場逐漸趨冷,讓房價面臨修正。 另據實價資料,房價首屈一指的台北市信義區,今年上半年平均單價96.7萬元,相對去年同期年減5.0%;新北市土城區則下滑至53.2萬元,年減4.8%。其他區域如台北市松山區跌至94.2萬元,年減3.9%;新北市三峽區年跌3.3%、均價41.2萬元;新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑2.1%,均價分別為28.1萬元與33.1萬元;五股區下修1.2%、均價40.7萬元;而台北市大安區作為核心蛋黃區,即使抗跌力強,平均單價仍微幅修正至113.6萬元,年減1.0%。 大家房屋賴志昶指出,信義、松山、大安等蛋黃區雖具房價指標性,但高資產族群在市場觀望氣氛與央行信用管制下出手趨於保守,加上區域房價高、屋況不佳,買方追價意願下降。至於新北蛋白區如泰山、土城、三峽與八里等地,曾因房價親民、建設利多吸引買氣,如今市場轉冷,買方對轉手性與未來性的考量提高,對價格也更趨保守。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,整體房市已進入盤整期,「全面普漲」已進入過去式,市場轉為個案表現,但此次統計仍可發現,雙北市價格修正還未出現全面下修,在交易量不多情境下,是否會形成趨勢值得密切觀察。 |
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