央行風向改變？第二戶貸款成數多1成 專家：大門現在僅微開小縫而已

央行悄悄鬆手，房市風向開始變了？這次央行放寬管制，第二戶貸款成數從5成拉高到6成，第一個直接受惠的，是卡了很久的換屋族。

之前換屋族要買房，原本要準備5成自備款，現在管制放寬了，自備款變4成。

聽到這裡，對換屋族來說可能是開心一點點，但事實上總裁有說，台灣房價所得比仍偏高，但聽到換屋族的聲音因此微調，並不是全面放寬。

央行的訊號也很直白，現在大幅放寬時機點不好，因為一旦市場重新出現「房價又要漲」的狀態，前面辛苦降溫就可能前功盡棄，政策目標還是那句話，讓房市軟著陸，不要硬摔。

我們認為接下來的市場，成交量可能會慢慢回溫，但價格不一定會明顯上漲，因為整體資金仍在控管之下，金檢也會持續進行當中，未來政策也會「滾動式檢討」。

至於貨幣政策基調依然是「偏緊縮」，面對中東戰爭對物價的影響，總裁有說，觀察過去中東戰爭大多數是屬於短期事件，但如果戰事拖長擴大，能源價格再上去，到時央行的貨幣政策將傾向緊縮。

總而言之，房市大門介於開與不開之間，感覺就是微開個小縫。