名人找個家／北市會計師公會理事長邵志明 買房三關鍵

「要不要買房」早已不是單純的財務問題，而是一場人生選擇的長期思考。台北市會計師公會理事長邵志明認為，買房可以拆解為三個關鍵面向思考，包括要不要買、什麼時候買以及怎麼挑標的，勾勒出一套務實的買房邏輯。

首先，到底要不要買房？邵志明認為，這是生活方式的選擇，而非單純投資決策。沒有買房的人，人生會相對自由，但須承擔長期租屋與搬遷的不確定性。一旦進入成家階段，這種不穩定就會被放大，尤其當有了伴侶與孩子，居住的穩定性與安全感，往往會成為壓倒性的考量。

邵志明認為，比起「現在能不能負擔」，十年、20年後你想要什麼樣的生活更要納入考量。他認為，如果選擇不買，手上資金很可能轉而投入消費，例如購車或其他享受，但這些支出多半是折舊、費用化，難以累積成資產；反之，房貸雖壓力大，但最終將轉化為財富。

不過，他也提醒，這樣的邏輯並非適用全台，而是集中在雙北等都會區。以鄰近的日本為例，鄉村地區房價可能下跌，但東京、大阪等核心城市仍具支撐力，台灣也是如此，少子化未必導致房價全面下跌，關鍵仍在區位。

第二個問題是「什麼時候買？」邵志明表示，不用追求最低點，但要等「恐慌時刻」，他引用巴菲特的投資原則，強調買房與買股票相似，應在市場恐懼時進場，而非熱絡時追高。回顧過去，包括SARS、金融海嘯、兩岸緊張、政策打房等事件，市場都曾出現明顯下跌，但隨後又回到長期上升趨勢。邵志明說，房價短暫下跌的「凹點」，就是相對好的進場時機。這類機會並不稀缺，每幾年就會出現一次，重點在於是否有耐心等待。

第三是「怎麼挑標的」？在他看來，這是最需要下功夫的部分。買房不能憑感覺，而要長期觀察、建立對區域價格的敏感度。他建議，鎖定一個生活圈後，至少要看過十幾間房子，才能真正判斷價格是否合理。他將房市比擬為股票市場，熟悉某一檔股票的人，通常能快速判斷價格高低；房地產亦然，只要買在合理偏低的位置，就已具備長期優勢。