50年老屋漏水打針就能救？專家搖頭「治標不治本」：恐反覆修繕、根治花大錢

台灣老屋數量龐大，不少民眾購入50年老公寓後著手翻新，卻常低估結構限制與修繕成本。

房產專家武哥、帥過頭於房產節目中指出，老屋普遍存在樓板薄、地坪水平落差大、漏水不易根治及鋼筋外露等問題。若未掌握結構特性盲目施工，不僅修繕預算恐呈倍數暴增，更可能對建築承重安全造成威脅。

專家指出，50年以上的老公寓樓板厚度多僅約10至12公分，且地坪平整度往往極差，室內跨距十餘公尺可能就出現達9公分的水平落差。

他特別提醒，一樓尚可灌厚水泥補平，但二樓以上的高樓層切忌大量灌注水泥，因為水泥重量極為沉重，一旦過載恐讓單薄的樓板難以承受，引發嚴重的結構安全風險。

在漏水修繕方面，帥過頭與武哥直言，建商與裝修常用的「高壓灌注（打針）」發泡劑手法多屬治標不治本。

打針僅是堵住局部孔隙，水路受阻後往往會往其他脆弱處蔓延，常導致屋主陷入「到處漏、到處打針」的反覆修繕循環，要徹底根治得耗費大筆預算且仰賴資深師傅經驗。

此外，針對外牆防護與鋼筋外露，專家們也表示，外牆塗刷晴雨漆需在連續7天晴天後施作，才能確保防水效果。

武哥與帥過頭也提醒，老屋鋼筋外露主因是氧化鏽蝕膨脹導致水泥剝落，進場修繕前務必先進行氯離子檢測，確認是否為海砂屋，再依結構狀況進行妥善補強。