老公寓號稱「已翻新拎包可入住」恐成接盤俠？專家揭投資客遮瑕法：4招防踩雷

房市目前多屬買方市場，但購屋族挑選中古屋時切莫被華麗裝潢迷惑，房產專家武哥與帥過頭於房產節目節目中指出，市面上許多投資客低價買進50年老屋翻新，看似「拎包入住」，實則可能透過裝潢手法掩蓋嚴重的漏水與壁癌問題。若買方未看清真相，入住一至兩年後瑕疵浮現，往往求助無門。

武哥與帥過頭揭露，投資客常見的遮瑕手法包括「表面裝潢遮掩」與「假性治本」。

遇到難以源頭根治的漏水時，部分投資客會先鋪設防水布釘死，再釘上天花板掩蓋，讓滲水暫時看不出來。

若遇共用管道間漏水且樓上不願修繕，則常加裝鐵板或水盤引流至排水孔，僅屬治標。

針對買中古屋防踩雷，專家們提出4大看屋技巧：

第一，必看四大區域，包括前陽台、後陽台、廁所及外牆等容易接觸水源的位置。

第二，掀開廁所維修孔，戴頭燈或手電筒將頭探入維修孔，仔細檢查天花板內部四個角落是否有壁癌、滲水痕跡或暗藏引流鐵板。

第三，注意油漆狀態，剛粉刷全新油漆的物件需提高警覺，若油漆維持5年以上且無水痕汙漬，才較能確保無漏水隱憂。

第四，避買精裝潢老屋，專家建議寧可挑選打除至「見紅磚」的毛坯素顏屋，所有結構與屋況瑕疵一覽無遺，切忌購買投資客剛拉皮掩飾的老宅，以免花大錢接盤。