大學畢業生年薪＝豪宅1月租金！富豪「年花667萬租房不買」是為了賺更多

55萬，是一個大學畢業生夢寐以求的年薪，不過有錢人光租豪宅，一個月就把它花掉了！

大安森林公園第一排的「勤美璞真」，212.2坪、含4個車位，以月租55.6萬元出租，等於租客一年光租金就要花掉約667萬元，暫居今年台北豪宅月租王。

更有趣的是，這戶三年前曾以月租60萬元出租，新租約與前一份租期剛好相隔三年，不排除是原租客提早續約享折扣。

被視為台北市蛋白區，交通又常常打結的內湖，豪宅租金也有驚人行情，指標性豪宅「長虹天璽」今年則以月租45萬元創下區域豪宅租金新高，比兩年前同戶38萬元增加7萬元、漲幅超過18%。

這樣的租金令人咋舌，一年都付得起五六百萬元的租金了，為什麼不乾脆買？其實對高資產族而言，「租」不一定是買不起，而可能是一種資產配置。

企業主、高階外派主管可能因工作地點選擇就近居住，公司也可能有招待或租賃需求。

即使是自住，也有人還沒找到真正想長期持有的房子，或只是為二代家庭階段性安排住所。

尤其豪宅總價動輒數億元，把大筆資金鎖進不動產，和保留現金投入企業、股票或其他資產，背後算的是完全不同的一本帳。

不過，房東收到高租金，也不代表667萬元全部落袋。

豪宅還有房屋稅、管理費、維護成本，加上租賃所得必須納入綜合所得稅計算，高所得房東的實際稅負也相當可觀。

因此豪宅出租看似「躺著收租」，真正要看的還是扣除稅費與持有成本後的報酬率。

普通人租房是在算「租金和房貸哪個划算」，有錢人租房卻可能是在算「我的錢放在哪裡最有效率」。

所以一年花五六百萬租房，看起來很驚人，但對高資產族來說，買或租從來不只是居住問題，而是一道資產配置題。

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