北市預售案低單價產品 三個共通點

北市預售案全面迎來百萬行情，不過馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，北市12區中士林、中正、內湖、文山、北投、南港與萬華等七個行政區，仍有兩位數的預售新案，這類低單價建案中的戶別多有條件劣勢，價格自然有壓。

何世昌表示，最低每坪成交單價建案、戶別通常具有三個共通點，包括多為中低樓層戶、位於低價區、建案有風水瑕疵或臨高架橋、電塔等「負面設施」，且多數非一線品牌建商推出。

何世昌分析，相對低價新建案或戶別，多為中低樓層，位於2至5樓居多，主因低樓層因無景觀、近鄰棟建物，通風與採光易受影響，往往被做為「廣告戶」來賣。

他強調，低樓層戶別不是不能買，但「車道上方」、「店面上方」、「汙水管道轉折處」的戶別抗性較大，消費者購買前應思考清楚；尤其是對聲音較為敏感的民眾，最好避開「車道上方、店面上方、車流量的大馬路邊與橋梁旁」的低樓層戶。

另外，他指出，低價新建案多位於低價區域；這些價格最低的預案案，都位於發展腳步較慢、環境相對凌亂的地方，如士林社子地區、大同區的北大同、大安與信義區麟光站周邊、南港舊庄地區、南萬華的雙園地區等，這些都是該行政區的相對低價區，價格自然比同區建案便宜。

何世昌強調，新建案周邊設施也是影響房價高低的關鍵因素之一，如近負面設施或風水瑕疵，像是高架橋、隧道、電塔等。