資金股轉房 購屋信心反彈！9月指數攀18個月高點

央行信用管制鬆綁，台股資金效應開始陸續有轉進房地產的跡象，房市睽違已久撥雲見日，帶動消費者購屋信心反彈。

國立中央大學台灣經濟發展研究中心昨（29）日發布最新消費者信心指數，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為98.84點，較上月顯著提升8.81點，雖仍落在100以下的悲觀區間，但已創下近18個月新高，與樂觀的距離拉近不少。

中央大學台經中心執行長吳大任指出，調查反映出股、房投資信心都回升。尤其未來半年購買耐久性財貨因包含房地產，過去多與房地產信心指標同步，但9月房地產信心指標大增，但未來半年購買耐久性財貨僅小幅上升0.64點，有脫鉤跡象。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，9月中旬央行於第3季的理監事會議，再度放寬信用管制，除了自然人第二戶貸款拉高到七成外，還解除建商購地貸款的限期開工令，不論消費者還是業者，資金壓力都獲得紓解。

另一方面，央行決議利率連十凍，使貸款融資成本維持在相對低水位，政策環境趨向友善，消費者對房市的信心也顯著回暖，指標單月增加8.81點，僅次於2020年9月的月增19.5點，為統計以來的史上次多。

隨著消費者信心反彈，後續的房市交易量也可望緩步回溫，但由於信用管制尚未全面退場，大環境仍是相對緊縮，因此市場並非快速升溫，而是溫和復甦。

周鶴鳴指出，預估今年全年的建物買賣移轉表現，將朝「開低走穩」的趨勢發展，從年初的萎縮，到年中已幾乎與去年同期拉平，年尾則有機會較去年小幅量增，全年交易量微幅收紅的機會愈來愈濃厚。

展望後市，周鶴鳴指出，目前台股重返48,000點，財富效應持續擴大，但也進入高檔盤整階段，部分民眾已有獲利了結轉進房市的動作，轉戰房市主要有「生活品質提升」及「抗通膨避險」兩大方向。

換屋家庭在貸款成數上修與青安3.0提升婚育額度下，房型升級的意願提高，因此未觸及高總價限貸門檻的中坪數換屋產品，將成為房市明日之星。